什么情況下回交物業(yè)費(fèi)

回交物業(yè)費(fèi)通常發(fā)生在以下幾種情況：

1. 物業(yè)公司已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，例如清潔、保安、綠化等服務(wù)，而業(yè)主尚未支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

2. 物業(yè)服務(wù)合同中明確規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納方式和時(shí)間，業(yè)主未能按時(shí)繳納。

3. 物業(yè)公司因某些原因需要向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)，例如業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常運(yùn)營。

4. 物業(yè)公司進(jìn)行了物業(yè)維修、更新改造等，需要業(yè)主分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情況，例如法院判決要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)等。

需要注意的是，回交物業(yè)費(fèi)并不意味著業(yè)主可以拒絕支付之前的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額地支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量有異議，可以通過協(xié)商、投訴等方式解決，但不能免除其支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

在什么情況下物業(yè)費(fèi)可以減免

物業(yè)費(fèi)可以在以下幾種情況下進(jìn)行減免：

1. 物業(yè)公司未提供合同約定的服務(wù)：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，例如未對公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢修，導(dǎo)致設(shè)施無法正常運(yùn)行，業(yè)主可以依據(jù)合同條款要求減免物業(yè)費(fèi)。

2. 物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，例如保安、清潔、綠化等方面的工作不到位，業(yè)主可以要求減免物業(yè)費(fèi)。

3. 物業(yè)公司存在違法行為：如果物業(yè)公司存在違法、違規(guī)行為，例如亂收費(fèi)、侵占公共資源等，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。

4. 物業(yè)公司破產(chǎn)或經(jīng)營困難：如果物業(yè)公司因破產(chǎn)或經(jīng)營困難而無法繼續(xù)運(yùn)營，業(yè)主可以要求減免物業(yè)費(fèi)。

5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情況：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，某些特定情況下物業(yè)費(fèi)可以減免，例如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。

需要注意的是，減免物業(yè)費(fèi)需要經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主大會的同意，并且需要簽訂相關(guān)協(xié)議。在實(shí)際操作中，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)具體情況與物業(yè)公司協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。